Es ist immer ein schönes Gefühl wenn jemand vor Ort ist, alles im Blick behält und bei Bedarf tatkräftig eingreift wenn es notwendig wird. Unsere Kunden bzw. Bewohner sollen gerne in den von uns betreuten Wohnanlagen wohnen und sich hier wohlfühlen. Das Nachbarschaftsstreitpotenzial bei den Themen rund um die Gebäudereinigung und Instandhaltung ist enorm groß und wird mit unserem Service vermieden. Die schlichtende Lösung in der Innenstadt Stuttgart heißt in vielen Fällen: Hausmeisterservice Nikolaou.
Deshalb bieten wir nachfolgende Dienstleistung an:
- erster Ansprechpartner für die Bewohner in Schadensfällen vor Ort
- Weiterleitung der anfallende Arbeiten an die betroffene Hausverwaltung oder Handwerker
- tägliche Kontrollgänge in den Allgemeinräumen und Hausfluren
- kleinere Reparaturen ausführen
- Gebäudereinigung mit individuellen Reinigungstechniken
- Hof- und Gehwegreinigung
- Gartenarbeiten sowie Unkrautentfernung
- Betriebsfähigkeit des Aufzugs
- Betriebsfähigkeit der Tiefgarage oder des Parkplatzes
- Bereitstellen der Müllcontainer zur Abfuhr und Aufräumen nach der Abfuhr
- Innenbeleuchtung gemeinsam genutzter Räume und Flure sowie Außenbeleuchtung
- Durchsetzung der Hausordnung
- Winterdienst
Überwachung der Müllanlagen und der Gemeinschaftsräume, Gemeinschaftsräume sauber halten und auskehren. Überwachung der technischen Räume wie Öllager, Heizungsraum, Waschküche, Kellerräume, Abstellräume, Fahrradräume etc. Überwachung der Aufzugsanlage.
Doch es gibt auch Einschränkungen beim Hausmeisterservice. So darf beispielsweise die Heizungsanlage der Wohnimmobilie überwacht werden, Reparaturarbeiten daran dürfen hingegen nur von vorgesehene Fachbetrieben übernommen werden. Ebenso darf beispielsweise das Leuchtmittel, jedoch nicht die betroffenen elektronische Bauteile (z.B. elektronische das Vorschaltgerät) ausgetauscht werden.
Was kostet ein Hausmeisterservice?
Auf die Mieter können die Wohnungseigentümer nur die Arbeiten des Hausmeisterservices umlegen, die mit der klassischen, regelmäßigen Hausmeistertätigkeit wie Gebäudereinigung, Winterdienst und Gartenarbeiten zu tun haben – keine Verwaltungsarbeiten und auch keine Reparaturen. Selbst die Kosten für die kleinste Reparatur muss vom Vermieter, dem Wohnungseigentümer, selbst bezahlt und beauftragt werden. Denn die Instandhaltung einer Wohnung ist ausschließlich Eigentümersache, er hat entsprechende Fachfirmen für die Erledigung zu beauftragen.
Durchschnittlich zahlen Mieter oder Eigentümer monatlich ca. 0,50€ pro Quadratmeter der Mietwohnung. Je größer und komplexer eine Wohnimmobilie ausfällt ist ein größerer Betrag fällig, da die Anforderungen durchaus höher ausfallen können.
Kostenfaktoren sind in erster Linie die betreuende Allgemeinfläche, Umfang sowie Häufigkeit der übernommenen Aufgaben. Doch auch regionale Unterschiede haben Einfluss auf die Kosten für den Hausmeisterservice, so ist es aufgrund teurerer Lebensumstände in der Innenstadt Stuttgart häufig aufwendiger und kostenintensiver.